¿Se puede negar el uso de la piscina a un vecino moroso?

Tener un vecino moroso en las comunidades de propietarios es un problema bastante recurrente. En demasiadas comunidades hay algún vecino, o vecinos, que no pagan las cuotas de la comunidad. Cuando esto ocurre, el enfado de los que sí están al corriente del pago se puede traducir en la negativa al uso de las instalaciones comunes, como por ejemplo las piscinas. Sin embargo, ¿esto es legal? Leer más

Tratos entre particulares; cláusulas de alquiler abusivas

en alquileresLos alquileres entre particulares en muchas ocasiones no están lo suficientemente asesorados. En la mayoría de los casos, de haber un contrato de alquiler, se trata de un ejemplo genérico o descargado de internet que no contempla las particularidades de la vivienda a alquilar. En muchas ocasiones, se dan cláusulas de alquiler abusivas, ya que cercenan los derechos de los arrendatarios, y podrían llevar el conflicto ante un juez. Leer más

La Realidad Virtual de Inmobiliaria Mejías, protagonista del inicio de Antequera Avanza

Inmobiliaria Mejías en Antequera AvanzaHace unos días tuvo lugar la jornada Antequera Avanza, organizada por Onda Cero, y donde Inmobiliaria Mejías y su Realidad Virtual tuvieron un papel muy importante.

La jornada Antequera Avanza, en la cuál colaboró Inmobiliaria Mejías, trataba de poner el énfasis en las nuevas tecnologías y sus aplicaciones para las empresas. El ponente de la misma, Juan Luís González López explicaba precisamente ese tema, cómo las nuevas tecnologías y la conectividad habían transformado las relaciones entre empresa y cliente, afectando también a las ventas. Leer más

Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda (I)

«Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda» es una serie de artículos que desde Inmobiliaria Mejías queremos compartir con vosotros para haceros más fácil de entender aquellos pasos que hay que seguir a la hora de obtener tu vivienda.Businessman real state handshake partners

1. Previamente a la escritura de compraventa (hecha ante notario), se suele firmar un contrato privado entre el propietario y el comprador y que obliga por ley a ambas partes en todo lo que el mismo recoja.

2. Es muy importante que de la parte vendedora firmen TODOS los titulares registrales o propietarios, y si la vivienda es ganancial o familiar, ambos cónyuges.

3. Su agente inmobiliario comprobará, previa solicitud de nota simple al Registro de la Propiedad, aspectos como la titularidad real, cargas hipotecas o posibles embargos.

4. También deberá solicitar antes de la compra, un certificado de la comunidad acreditando que el propietario tiene todas sus cuotas al corriente.

5. Muy importante es que NO admita poner en la escritura un precio inferior al que realmente ha comprado, ya que es contrario a la ley y podría perjudicarle.

6. Cuando firme el contrato privado de compraventa, se suele entregar una cantidad como parte del pago del precio total (es la llamada señal o «arras») y que vincula a ambas partes. Las más usuales son las arras penitenciales, que permiten resolver la compraventa antes de la firma de la escritura. La ruptura de este contrato conlleva que:

– Si el comprador anula el acuerdo, perderá la cantidad entregada

– Si es el vendedor quien lo anula, éste devolverá el doble de lo recibido. 

Resumiendo, la compra de una vivienda es sin duda la compra más importante que una persona hace a lo largo de su vida, por ello, siempre aconsejamos que en todos los trámites se deje asesorar por un experto en la materia (agente inmobiliario, abogado, notario, etc) para garantizar su total tranquilidad. Aun así, es recomendable que conozcáis ciertos aspectos para asi poder evitar futuros malentendidos.

Próximamente, nuevos artículos sobre «Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda». Estad atentos!