Herencias: la sentencia que puede cambiarlo todo

herencias e impuestos
Las herencias son un quebradero de cabeza por los impuestos

A más de uno le ha pasado que al recibir una herencia, el precio de la vivienda a los que se atienen los impuestos a pagar son superiores que el precio real de la vivienda, lo que favorece a la administración que es la receptora de esos impuestos. Ahora, una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Valencia afirma lo que muchos ya conocían, que las fórmulas empleadas que no tienen en cuenta características únicas de las viviendas no son válidas. Leer más

Inmobiliaria Mejías colabora con el transporte de Adipa

Hace unas semanas, Adipa solicitaba a las empresas antequeranas una ayuda para poder poner en marcha una nueva furgoneta de transporte para desplazar a los trabajadores de su centro ocupacional. Inmobiliaria Mejías respondía a esa solicitud de patrocinio para financiar el transporte que tanto necesitaba. El viernes pasado por fin Adipa podía contar con ese necesario medio gracias a empresas antequeranas, siendo la nuestra una de ellas.

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La responsabilidad social, nuestro apoyo a la sociedad

Cada individuo, cada persona, tiene la capacidad de ayudar a la sociedad con pequeños detalles o apoyos que contribuyen a mejorar nuestro entorno. De esta forma, y entendiendo nuestra empresa, Inmobiliaria Mejías, como un conjunto de personas unidos a través del mercado inmobiliario, somos conscientes de que tenemos que aportar algo más a la sociedad, y por ello desde nuestros inicios hemos apoyado al deporte, a la sociedad, colectivos, y hemos realizado campañas de diversa índole que han repercutido a nuestra ciudad. Leer más

Llega la tecnología inmobiliaria del futuro: la realidad virtual

El tiempo es oro. A la hora de elegir la vivienda en la que vamos a establecernos durante mucho tiempo es muy importante ver, comparar y conocer muchas opciones, y ver alternativas. Y todo ello nos obliga a que tengamos que invertir mucho tiempo entre los desplazamientos, aparcar, llegar a la vivienda… Pero no. Ahora, gracias a la realidad virtual, es posible ver las viviendas que estamos sopesando sin tener que ir a cada una de ellas, desde la misma Inmobiliaria Mejías.

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Aumentan las hipotecas, suben las ventas, bajan los precios

Aumentan las hipotecas, suben las ventas, bajan los precios. Esa es la tendencia inmobiliaria que se está convirtiendo en la norma en la actualidad y que se refleja en los datos ofrecidos por el Consejo General de Notarios, pero que tiene otra lectura; aumentan las hipotecas de menor cantidad, suben las ventas a mejor precio, y quienes dicen que volvemos a la burbuja inmobiliaria no son conscientes de la realidad del sector inmobiliario.

Para que se entienda bien, el incremento interanual de la venta de viviendas en agosto ha sido del 7,3 por ciento, con una caída del 3,4 por ciento interanual del precio dela vivienda, lo que hace que la misma sea un 40 por ciento más barata que al comienzo de la crisis. Aún parece que los precios no han tocado suelo, pero hay que tener en cuenta que con el aumento de las compras se nota el incremento de la demanda, por lo que es cuestión de tiempo que los precios paren de bajar.

Además, los bancos parece que han abierto un poco el grifo. También ha aumentado el número de préstamos hipotecarios concedidos, eso sí, con cantidades inferiores, ya que mientras de manera interanual el número de préstamos concedidos ha subido un 19 por ciento, las cantidades otorgadas están en torno al 77,9 por ciento del precio de la vivienda, cuando todos sabemos que durante la burbuja inmobiliaria se hipotecaba hasta más del100 por cien de la vivienda.

 

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¿Cómo afecta la nueva Reforma Fiscal al vender tu vivienda a partir del 2015?

La Reforma Fiscal aprobada para el 2015 en relación a la ganancia patrimonial producida en ventas de viviendas no es tan perjudicial para los propietarios como se planteó en sus inicios. Incluso en muchos casos, es favorable la venta en este año.

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¿Qué es la “Ganancia Patrimonial”?

La “ganancia patrimonial” es el beneficio que obtienes cuando vendes tu vivienda a un precio superior al que la compraste anteriormente habiéndole ya restado el importe correspondiente a los gastos de escrituración e impuestos.

 

Os mostramos un ejemplo:

 

*El propietario deberá sumar esos 2.300€ a sus ingresos ordinarios y finalmente tributará en el IRPF al porcentaje correspondiente a la suma de sus ingresos totales.

Es interesante saber también que cuando un propietario mayor de 65 años vende su vivienda habitual, está exento de tributar por la ganancia patrimonial.

 

Desde Inmobiliaria Mejías le asesoraremos gustosamente y sin coste alguno sobre esta nueva reforma.

¿Qué es el “Certificado de Eficiencia Energética” de una vivienda?

El certificado de eficiencia energética de una vivienda es un DOCUMENTO OFICIAL redactado por un técnico autorizado (ingeniero, perito, arquitecto…) que incluye información objetiva sobre las características energéticas del inmueble.

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Califica al inmueble con distintas letras que significan el cálculo del consumo anual de un edificio en condiciones normales (calefacción, iluminación, refrigeración, ventilación, producción de agua caliente).

Se le asigna al inmueble una etiqueta energética desde la A (mayor eficiencia), hasta la G (menor eficiencia).

Es obligatorio en cualquier operación de venta o alquiler de su vivienda (hay sanciones económicas por no hacerlo), y tiene que ser encargado por el propietario antes de la formalización del contrato o escritura, ya que el notario lo exigirá a la firma del mismo.

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Con motivo de nuestro 20 Aniversario, desde Inmobiliaria Mejías queremos daros la oportunidad de obtener el certificado sin coste alguno a todos los propietarios que vayáis a vender o alquilar vuestra vivienda antes del 31 de diciembre de este año. No tendrás que preocuparte por hacerlo, nosotros lo gestionaremos y correremos con ese gasto.

Si tenéis alguna duda sobre el certificado o sobre nuestra promoción, consúltanos y te informaremos gustosamente.

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Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda (II)

Hola a todos!. Continuando con la serie de artículos que empezamos la semana pasada sobre “Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda” y que tan buena aceptación tuvo, en este capítulo vamos a centrarnos más en temas de escritura y notaría.

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  • Qué debes conocer sobre la escritura pública de compraventa

En primer lugar, debes saber que no es obligatoria para comprar o vender un inmueble, salvo que contrates un préstamo hipotecario para comprarlo. Sin embargo, es aconsejable al cien por cien el hecho de que acuda a un notario por su “fehaciencia” y seguridad jurídica.

  • ¿Qué es fehaciente?

Los vendedores y compradores declaran ante notario su voluntad de comprar y vender y en qué condiciones. El notario dará fe y autenticidad de estas manifestaciones en la escritura, de modo que ninguna de las partes podrá negar ante la otra lo que han declarado.

  • ¿Cómo aporta seguridad jurídica?

El notario no sólo da fe, su actuación también proporciona seguridad jurídica mediante la verificación y comprobación de que lo que manifiestan las partes en el precontrato privado se ajusta a la realidad.

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Si os perdísteis el primer artículo, podéis encontrarlo en “Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda (I)”

Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda (I)

“Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda” es una serie de artículos que desde Inmobiliaria Mejías queremos compartir con vosotros para haceros más fácil de entender aquellos pasos que hay que seguir a la hora de obtener tu vivienda.Businessman real state handshake partners

1. Previamente a la escritura de compraventa (hecha ante notario), se suele firmar un contrato privado entre el propietario y el comprador y que obliga por ley a ambas partes en todo lo que el mismo recoja.

2. Es muy importante que de la parte vendedora firmen TODOS los titulares registrales o propietarios, y si la vivienda es ganancial o familiar, ambos cónyuges.

3. Su agente inmobiliario comprobará, previa solicitud de nota simple al Registro de la Propiedad, aspectos como la titularidad real, cargas hipotecas o posibles embargos.

4. También deberá solicitar antes de la compra, un certificado de la comunidad acreditando que el propietario tiene todas sus cuotas al corriente.

5. Muy importante es que NO admita poner en la escritura un precio inferior al que realmente ha comprado, ya que es contrario a la ley y podría perjudicarle.

6. Cuando firme el contrato privado de compraventa, se suele entregar una cantidad como parte del pago del precio total (es la llamada señal o “arras”) y que vincula a ambas partes. Las más usuales son las arras penitenciales, que permiten resolver la compraventa antes de la firma de la escritura. La ruptura de este contrato conlleva que:

– Si el comprador anula el acuerdo, perderá la cantidad entregada

– Si es el vendedor quien lo anula, éste devolverá el doble de lo recibido. 

Resumiendo, la compra de una vivienda es sin duda la compra más importante que una persona hace a lo largo de su vida, por ello, siempre aconsejamos que en todos los trámites se deje asesorar por un experto en la materia (agente inmobiliario, abogado, notario, etc) para garantizar su total tranquilidad. Aun así, es recomendable que conozcáis ciertos aspectos para asi poder evitar futuros malentendidos.

Próximamente, nuevos artículos sobre “Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda”. Estad atentos!