Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda (I)

“Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda” es una serie de artículos que desde Inmobiliaria Mejías queremos compartir con vosotros para haceros más fácil de entender aquellos pasos que hay que seguir a la hora de obtener tu vivienda.Businessman real state handshake partners

1. Previamente a la escritura de compraventa (hecha ante notario), se suele firmar un contrato privado entre el propietario y el comprador y que obliga por ley a ambas partes en todo lo que el mismo recoja.

2. Es muy importante que de la parte vendedora firmen TODOS los titulares registrales o propietarios, y si la vivienda es ganancial o familiar, ambos cónyuges.

3. Su agente inmobiliario comprobará, previa solicitud de nota simple al Registro de la Propiedad, aspectos como la titularidad real, cargas hipotecas o posibles embargos.

4. También deberá solicitar antes de la compra, un certificado de la comunidad acreditando que el propietario tiene todas sus cuotas al corriente.

5. Muy importante es que NO admita poner en la escritura un precio inferior al que realmente ha comprado, ya que es contrario a la ley y podría perjudicarle.

6. Cuando firme el contrato privado de compraventa, se suele entregar una cantidad como parte del pago del precio total (es la llamada señal o “arras”) y que vincula a ambas partes. Las más usuales son las arras penitenciales, que permiten resolver la compraventa antes de la firma de la escritura. La ruptura de este contrato conlleva que:

– Si el comprador anula el acuerdo, perderá la cantidad entregada

– Si es el vendedor quien lo anula, éste devolverá el doble de lo recibido. 

Resumiendo, la compra de una vivienda es sin duda la compra más importante que una persona hace a lo largo de su vida, por ello, siempre aconsejamos que en todos los trámites se deje asesorar por un experto en la materia (agente inmobiliario, abogado, notario, etc) para garantizar su total tranquilidad. Aun así, es recomendable que conozcáis ciertos aspectos para asi poder evitar futuros malentendidos.

Próximamente, nuevos artículos sobre “Cosas que debes saber antes de comprar tu vivienda”. Estad atentos!

¿Eres joven y piensas adquirir una vivienda? Esto te interesa.

Por tener menos de 35 años, los gastos de la compraventa se reducen de una manera importante.

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano y la vas a usar como Young couple dreaming new houseRESIDENCIA HABITUAL, sólo pagas al firmar las escrituras un 3,5% por el IMPUESTO DE TRANSMISIONES (en lugar del 8%). Todo esto siempre que la vivienda no supere los 130.000€ y seas menor de 35 años.

Igualmente, si solicitas una hipoteca para la compra, los impuestos se reducen a la cuarta parte. Aquí tenéis un ejemplo para una vivienda de 100.000€ con un hipoteca solicitada de 80.000€.

Tabla ahorro 35 años

Como puedes ver, es muy importante tenerlo en cuenta a la hora de hacer tu compra.

Si estás casado en régimen de gananciales o parejas de hecho y uno de los dos es menor de 35 años, también se le aplica este descuento.

Bienvenidos al blog de inmomejias.com

Saludos a todos.

Si estás leyendo estas líneas, probablemente nos conozcas ya. Si por si acaso no es asi, nos presentamos:

Somos Inmobiliaria Mejías, empresa nacida en 1994, dedicada al sector inmobiliario y ubicada en el area de Antequera y su comarca.

Durante estos 20 años de existencia hemos conseguido convertirnos en referencia dentro del sector inmobiliario en nuestra zona.  Estamos especializados en la venta y alquiler de todo tipo de inmuebles.

Hoy queremos dar un pequeño pasito más hacia adelante con la creación de este blog corporativo, que será el complemento ideal para nuestra ya existente web www.inmomejias.com y que estará centrado en ofrecer a vosotros, nuestros clientes, contenido de interés y utilidad para haceros más fácil el proceso de vender, comprar o alquilar vuestros bienes inmuebles.

El equipo de Inmobiliaria Mejías.